GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ 2025

1. PHƯƠNG PHÁP TÍNH GIÁ XÂY DỰNG PHỔ BIẾN

Hiện nay, trong Thi công ngành xây dựng dân dụng – đặc biệt là nhà phố, có 3 phương pháp tính giá xây dựng phổ biến, mỗi phương pháp mang tính ứng dụng và độ chính xác khác nhau. Thứ nhất là tính giá theo m² xây dựng, đơn giản – nhanh chóng – phù hợp để ước lượng tổng đầu tư ban đầu, tuy nhiên độ chính xác chỉ tương đối. Thứ hai là phương pháp bóc tách khối lượng chi tiết, khoa học – minh bạch – chính xác cao, giúp chủ đầu tư kiểm soát sát sao từng hạng mục chi phí. Thứ ba là tính theo suất đầu tư trên mỗi m² sàn theo hướng dẫn bộ xây dựng, dùng trong giai đoạn ý tưởng sơ bộ. Việc lựa chọn phương pháp phù hợp tùy thuộc vào giai đoạn, quy mô và mục tiêu kiểm soát chi phí của từng công trình.

Phương pháp tính theo m² xây dựng (thông dụng nhất)

• Công thức: Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá/m²
• Ưu điểm: nhanh chóng, dễ dự toán ban đầu,
• Nhược điểm: Độ chính xác thì đạt 70%-80% (không tiết kiệm), khó kiểm soát các vấn đề phát sinh.
• Đơn giá phụ thuộc vào gói vật tư ( Giá tham khảo trên thị trường)

• • Gói tiêu chuẩn: 5,000,000 – 5,500,000đ/m² (Xây dựng cơ bản + hoàn thiện)
  • Gói Khá: 5,500,000 – 6,500,000 đ/m2 (Xây dựng cơ bản + hoàn thiện)
  • Gói cao cấp: 6,500,000 – 9,000,000đ/m² (Xây dựng cơ bản + hoàn thiện)

• Phương pháp này: Bản chất được tính từ việc bóc dự toán chi tiết, kết hợp cùng kinh nghiệm các công trình tương tự và nhân với 1 hệ số nhất định đảm bảo biên độ an toàn/ lợi nhuận. Mục đích là báo giá nhanh, không tốn thêm chi phí bóc tách dự toán.

Phương pháp bóc tách khối lượng chi tiết

• Công thức: Tính từng phần việc: móng, cột, sàn, tường, mái, điện nước, hoàn thiện…
• Cách làm:
  • Đo bóc từng khối lượng (m3, m2, m dài…)
  • Nhân với đơn giá vật tư + nhân công + máy thi công theo thị trường
• Ưu điểm: chính xác, dễ kiểm soát, phù hợp, kiểm soát được chi phí chi tiết cũng như đơn giá thị trường.
• Nhược điểm: Việc phân tích chi tiết và cụ thể mất thời gian lập dự toán.
•  Tuy nhiên việc phân tích chi tiết là phương pháp duy nhất được đào tạo bài bản từ các trường chuyên ngành trong nước cũng như quốc tế.

Phương pháp tính theo suất đầu tư

• Ước tính nhanh chi phí trên tổng diện tích sàn:
  • Suất đầu tư nhà phố: 5–7 triệu/m² (xây thô), 7–10 triệu/m² (trọn gói)
• Thường dùng ở giai đoạn ý tưởng, chưa có bản vẽ chi tiết

2. VÍ DỤ CÁCH TÍNH CHO 3 PHƯƠNG PHÁP TRÊN

Ví dụ 1 công trình tiêu biểu như hình triển khai theo gói tiêu chuẩn:

 

Phương pháp tính theo m² xây dựng (thông dụng nhất)

Phương pháp này giá thị trường giao động: 4,900,000 -5,500,000đ/m2

Theo phương pháp tính này có thể so sánh với phương pháp bóc tách khối lượng chi tiết thì sẽ phát sinh đến 17%-20%.

Phương pháp bóc tách khối lượng chi tiết

Bảng bóc tách khối lượng chi tiết

Tổng hợp từ bảng chi tiết

Phương pháp này sẽ giảm từ 17-20% giá trị so với Phương án 1.

Phương pháp tính theo suất đầu tư

Bảng tham khảo suất vốn đầu tư tạm tính

Kết luận: Những phân tích trên không chỉ là kinh nghiệm chuyên môn, mà còn là tâm huyết của tôi – người luôn mong muốn tìm ra giá trị thật cho từng công trình. Tôi chân thành khuyến khích các chủ đầu tư hãy lựa chọn phương pháp làm việc khoa học – minh bạch – có kiểm soát, thay vì dựa trên cảm tính hay ước đoán. Hành động chân thật chính là nền tảng của một công trình bền vững.

Tôi sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ bạn từ khi bắt đầu lên ý tưởng cho đến khi hoàn thiện công trình cuối cùng – không chỉ là người tư vấn, mà là người bạn tin cậy trên hành trình xây dựng tương lai.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÔNG TY TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRÍ NHÂN

🏗 Chuyên gia tư vấn giám sát

📞 Hotline: 0946 180 286
🌐 Website: trinhancons.vn
📘 Facebook: Trinhancons – Chuyên gia tư vấn giám sát