Báo giá dịch vụ tư vấn giám sát công trình năm 2025

Tư vấn giám sát là một mắt xích quan trọng đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn cho công trình xây dựng. Năm 2025, đơn giá dịch vụ tư vấn giám sát được xác định linh hoạt dựa trên nhiều phương pháp tính, đảm bảo phù hợp thực tế và tuân thủ theo các quy định hiện hành của Nhà nước.

1. Các phương thức tính đơn giá phổ biến:

🔹 Theo diện tích xây dựng
Đây là cách tính phổ biến nhất, được áp dụng cho các công trình dân dụng và công nghiệp. Đơn giá được xác định trên mỗi mét vuông xây dựng (VNĐ/m²), bao gồm cả chi phí giám sát từng giai đoạn như móng, thô, hoàn thiện… và tùy theo loại hình công trình.

🔹 Theo tổng mức đầu tư
Phương pháp này áp dụng cho các dự án quy mô lớn, tính theo tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng mức đầu tư được duyệt của dự án (gồm chi phí xây dựng và chi phí liên quan). Đây là cách xác định đơn giá thường gặp trong dự án vốn nhà nước hoặc đầu tư lớn. Tham khảo theo bảng đính kèm:

🔹 Theo thời gian làm việc hoặc số lượt công tác
Phù hợp với các dự án có quy mô nhỏ, cải tạo hoặc cần giám sát ngắn hạn. Đơn giá được tính theo giờ, theo ngày hoặc theo số lượt đến công trình, đảm bảo linh hoạt và tối ưu chi phí cho chủ đầu tư.

🔹 Các yếu tố phụ trợ khác
Giá giám sát thực tế còn bị chi phối bởi độ phức tạp công trình, vị trí địa lý, điều kiện thời tiết, mức độ chuyên môn yêu cầu, cũng như năng lực – kinh nghiệm của đội ngũ giám sát.

Trinhancons nay xin gửi quí vị bảng báo giá dịch vụ Tư vấn giám sát năm 2025:

 

2. Các hạng mục công việc dịch vụ tư vấn giám sát công trình gồm:

• Giai đoạn chuẩn bị và kiểm soát tổng thể
• Rà soát hợp đồng, hồ sơ thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật, bảo vệ quyền lợi chủ đầu tư.
• Tư vấn, tham gia thương thảo hợp đồng thi công, đảm bảo hài hòa giữa tiến độ – chất lượng – chi phí.
• Ban hành tiêu chuẩn kỹ thuật thi công áp dụng riêng cho từng công trình.
• Thiết lập và quản lý quy trình nghiệm thu theo từng hạng mục.
• Giám sát và nghiệm thu từng giai đoạn thi công chính
• Nghiệm thu vật tư đầu vào, kiểm tra xuất xứ – chủng loại – chứng chỉ hợp chuẩn.
• Nghiệm thu móng: cọc ép, cọc khoan nhồi, đài móng, giằng móng.
• Nghiệm thu cốt thép, cốp pha từng bộ phận: móng – dầm – cột – sàn – cầu thang… trước khi đổ bê tông.
• Giám sát công tác xây – tô – cán nền – chống thấm – ốp lát – sơn nước.
• Nghiệm thu hệ thống cửa đi, cửa sổ các loại: kiểm tra chất lượng, xuất xứ, thẩm mỹ và kỹ thuật lắp đặt.
• Kiểm tra lan can, cầu thang, hàng rào, tường rào và kết cấu ngoại vi.
• Kiểm tra hệ thống cơ điện, nước, điều hoà không khí
• Nghiệm thu hoàn thiện & nội thất
• Nghiệm thu nội thất công trình theo từng hạng mục chi tiết.
• Kiểm tra cam kết kỹ thuật, chất lượng thi công của nhà thầu.
• Nghiệm thu hệ thống rèm cửa, thiết bị điện, trang trí nội thất…
• Chụp ảnh lưu trữ nhật ký thi công từng giai đoạn (có thể cập nhật online cho chủ đầu tư).
• Các công việc bổ sung hỗ trợ chủ đầu tư
• Lập group kết nối toàn bộ đội ngũ thi công để theo dõi tiến độ và chất lượng.
• Hỗ trợ đánh giá và thay thế nhà thầu không đạt yêu cầu hoặc bỏ ngang giữa chừng

3. Quy trình tư vấn giám sát thi công xây dựng tại Trí Nhân

 Để đảm bảo công trình của bạn đạt chất lượng tối ưu – đúng tiến độ – kiểm soát chi phí hiệu quả, Trí Nhân triển khai quy trình tư vấn giám sát gồm 7 bước rõ ràng và khoa học:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin

Chúng tôi thu thập các dữ liệu cơ bản về vị trí, diện tích, hiện trạng, quy mô và yêu cầu đặc thù của dự án. Đây là bước đầu tiên để hiểu rõ công trình bạn muốn xây dựng.

• Bước 2: Tư vấn định hướng

Đội ngũ kỹ sư Trí Nhân gặp gỡ trực tiếp để tư vấn chi tiết cho chủ đầu tư: từ chiến lược kiểm soát chất lượng, chọn vật tư phù hợp, giải pháp kỹ thuật cho đến các khuyến nghị về tiến độ, chi phí và hồ sơ pháp lý.

• Bước 3: Lập báo giá minh bạch

Dựa trên yêu cầu thực tế, chúng tôi lập bảng báo giá cụ thể, rõ ràng, thể hiện đầy đủ các đầu việc giám sát, khối lượng và cam kết đồng hành trong suốt quá trình thi công.

• Bước 4: Ký kết hợp đồng

Hai bên tiến hành ký kết hợp đồng dịch vụ Tư vấn Giám sát – căn cứ trên cam kết kỹ thuật, tiến độ giám sát và mức độ trách nhiệm của Trí Nhân với từng hạng mục thi công.

• Bước 5: Thực hiện giám sát

Kỹ sư giám sát của Trí Nhân bám sát công trình theo đúng tiến độ. Từng ngày, từng công việc đều có nhật ký giám sát, biên bản nghiệm thu, hình ảnh minh chứng và cập nhật trực tuyến cho chủ đầu tư.

• Bước 6: Nghiệm thu công trình

Tổ chức nghiệm thu tất cả các hạng mục xây dựng, từ phần thô đến hoàn thiện. Hồ sơ hoàn công sẽ được lập và bàn giao đầy đủ, chính xác.

• Bước 7: Kiểm tra định kỳ sau thi công

Sau khi bàn giao, Trí Nhân vẫn tiếp tục đồng hành: kiểm tra hiện trạng định kỳ 6 tháng/lần để phát hiện sớm các lỗi kỹ thuật (nếu có) và hỗ trợ khắc phục kịp thời.

 

4.Công tác giám sát từng hạng mục công trình tại Trí Nhân

4.1. Các bước giám sát công tác ép cọc:

• Kiểm tra xuất xứ và chất lượng cọc ngay từ nhà máy sản xuất:
  Đảm bảo cọc được sản xuất đúng tiêu chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng, chứng chỉ chất lượng đầy đủ.
• Kiểm đếm và xác nhận khối lượng cọc tại công trình:
  Tránh thiếu hụt vật tư hoặc sai lệch so với hồ sơ thiết kế, tránh phát sinh chi phí không rõ ràng.
• Đánh giá chất lượng cọc trước khi thi công:
  Kiểm tra ngoại quan, chiều dài, độ cong vênh, nứt gãy, cũng như khả năng chịu tải theo hồ sơ kỹ thuật.
• Giám sát định vị tim cọc chính xác trước khi ép:
  Đảm bảo cọc được ép đúng vị trí, đúng cao độ thiết kế, tránh sai lệch ảnh hưởng đến kết cấu móng sau này.
• Kiểm tra và xác định tải trọng ép cho từng cọc:
  Tư vấn giám sát sẽ phối hợp với đơn vị thi công để xác định lực ép hợp lý, tránh ép thiếu tải gây lún không đều, hoặc ép quá tải làm gãy cọc.

4.2. Các bước giám sát thi công nền móng:

• Rà soát toàn bộ hồ sơ thiết kế và pháp lý xây dựng:
  Đảm bảo hồ sơ thiết kế, bản vẽ xin phép xây dựng và thực tế thi công đồng bộ, không phát sinh rủi ro pháp lý.
• Giám sát công tác định vị trục tim công trình:
  Đối chiếu vị trí thực tế với bản vẽ thi công, xác định đúng vị trí các hố móng, tim cột nhằm đảm bảo sự chính xác tuyệt đối ngay từ bước khởi đầu.
• Kiểm tra kỹ thuật đào móng và lắp đặt coppha:
  Đo đạc kích thước hố móng, kiểm soát cao độ đáy móng, lắp coppha đúng kỹ thuật và sạch sẽ trước khi đổ bê tông.
• Giám sát công tác xử lý nền đáy móng:
  Kiểm tra độ chặt, độ sạch và biện pháp gia cố nền móng nếu cần, nhằm đảm bảo khả năng chịu lực tối ưu.
• Nghiệm thu thép móng:
  Kiểm tra chủng loại, số lượng, khoảng cách, đường kính, vị trí mối nối, lớp bảo vệ thép và sự tuân thủ đúng quy định tiêu chuẩn.
• Giám sát lắp dựng thép cổ cột và công tác chuẩn bị đổ bê tông:
  Đảm bảo thép đứng vững, đúng vị trí, không cong vênh hay sai lệch cốt thép.
• Kiểm tra vật liệu đầu vào:
  Giám sát chất lượng và chủng loại cát, đá, xi măng, thép và bê tông thương phẩm để đảm bảo nguồn vật tư đạt chuẩn, minh bạch, đúng hợp đồng.
• Theo dõi toàn bộ quá trình đổ bê tông:
  Kiểm tra khối lượng, thời gian đổ, lấy mẫu bê tông, giám sát thi công giằng móng, cổ cột… đảm bảo kết cấu ổn định và liên kết vững chắc.
• Đánh giá vệ sinh và an toàn công trường:
  Kiểm tra thường xuyên điều kiện thi công, vệ sinh công trường và các yếu tố đảm bảo an toàn lao động.

4.3. Quy trình giám sát thi công cột tại Trí Nhân bao gồm:

• Kiểm tra vệ sinh cốt thép trước khi thi công:
  Đảm bảo bề mặt thép sạch, không dính dầu mỡ hay rỉ sét ảnh hưởng đến độ bám dính với bê tông.
• Giám sát định vị tim cột, búng mực:
  Đảm bảo cột được đặt đúng trục thiết kế, không sai lệch gây ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và thẩm mỹ công trình.
• Nghiệm thu cốt thép cột trước khi đổ bê tông:
  Kiểm tra toàn diện từ số lượng, chủng loại, khoảng cách, đoạn nối thép, đai thép, kê thép… đúng với thiết kế và tiêu chuẩn thi công.
• Nghiệm thu coppha cột:
  Kiểm tra độ kín khít, chiều cao, độ chắc chắn và đúng hình dạng để đảm bảo khối cột hoàn thiện đạt yêu cầu thẩm mỹ và kỹ thuật.
• Đánh giá và nghiệm thu vật liệu đầu vào:
  Giám sát chủng loại và chất lượng vật tư phục vụ công tác đổ cột như cát, đá, xi măng, nước và bê tông thương phẩm.
• Giám sát toàn bộ quá trình đổ bê tông cột:
  Từ thời điểm bắt đầu đến khi kết thúc đổ, đảm bảo đúng quy trình kỹ thuật, đổ liên tục, tránh phân tầng.
• Lấy mẫu bê tông cột để kiểm tra cường độ:
  Lấy mẫu nén bê tông tại hiện trường theo đúng quy định nhằm đảm bảo chất lượng thực tế đạt yêu cầu thiết kế.
• Kiểm tra độ thẳng đứng sau khi đổ:
  Đo đạc cẩn thận để đánh giá độ lệch cho phép, đảm bảo trục cột chính xác tuyệt đối.
• Giám sát công tác bảo dưỡng bê tông:
  Kiểm tra việc giữ ẩm, phủ bạt, tưới nước, hoặc sử dụng phụ gia bảo dưỡng đúng quy trình nhằm đảm bảo cường độ và độ bền lâu dài.
• Kiểm tra vệ sinh và an toàn lao động:
  Giám sát việc thu dọn, xử lý vật tư thừa và đảm bảo an toàn cho người lao động trong suốt quá trình thi công.

4.4. Quy trình giám sát thi công dầm sàn – cầu thang tại Trí Nhân bao gồm:

• Kiểm tra cao độ, vị trí và sự ổn định của hệ coppha dầm sàn:
  Đảm bảo mặt bằng đổ bê tông đúng cao trình, không cong vênh, biến dạng hoặc lệch tim.
• Đối chiếu kích thước cấu kiện dầm, sàn theo thiết kế:
  Kiểm tra sai số trong giới hạn cho phép để đảm bảo chính xác tuyệt đối khi thi công.
• Nghiệm thu cốt thép dầm, sàn theo bản vẽ thi công:
  Đánh giá chi tiết các yếu tố: chủng loại, vị trí đặt thép, khoảng cách, điểm nối, khoảng neo, đai thép, lớp bảo vệ…
• Kiểm tra công tác lắp đặt ống chờ âm sàn, âm dầm cho hệ thống điện nước:
  Đảm bảo đúng vị trí, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.
• Giám sát công tác kê thép, làm sạch bề mặt cốt thép và coppha:
  Đảm bảo vệ sinh trước khi đổ bê tông, tránh lẫn tạp chất gây suy giảm cường độ.
• Kiểm tra hệ thống cây chống, độ ổn định và độ an toàn của coppha dầm sàn:
  Đảm bảo không có nguy cơ sập đổ trong quá trình thi công.
• Nghiệm thu vật liệu đầu vào phục vụ công tác đổ bê tông:
  Bao gồm kiểm tra chất lượng bê tông tươi, nước sạch, các phụ gia (nếu có)…
• Giám sát toàn bộ quá trình đổ bê tông dầm sàn:
  Theo dõi tốc độ đổ, kỹ thuật đầm dùi, phương án thi công để tránh phân tầng hoặc rỗ tổ ong.
• Lấy mẫu bê tông tại hiện trường để kiểm tra cường độ:
  Ghi nhận và lưu mẫu theo quy chuẩn để phục vụ đánh giá sau 7 – 28 ngày.
• Giám sát công tác bảo dưỡng bê tông sau khi đổ:
  Kiểm tra việc che phủ, giữ ẩm, tưới nước, sử dụng hóa chất dưỡng ẩm nếu cần.
• Đánh giá công tác vệ sinh và an toàn lao động xuyên suốt quá trình thi công:
  Đảm bảo hiện trường thi công gọn gàng, an toàn và tuân thủ nghiêm quy định bảo hộ.

4.5. Quy trình giám sát xây tô chuyên sâu của Trí Nhân bao gồm:

• Kiểm tra vật tư đầu vào đúng tiêu chuẩn và phù hợp hợp đồng:
  Bao gồm cát, xi măng, nước, gạch, phụ gia,… đảm bảo chất lượng và nguồn gốc rõ ràng trước khi đưa vào sử dụng.
• Giám sát công tác chuẩn bị mặt bằng và liên kết tường:
  Kiểm tra vệ sinh nền, tưới ẩm, tạo liên kết giữa tường và kết cấu chịu lực nhằm hạn chế nứt, bong tróc.
• Kiểm tra định vị tường trước khi xây:
  Đối chiếu vị trí, cao độ, búng mực, căng dây chính xác để đảm bảo kết cấu không bị sai lệch.
• Kiểm soát việc trộn vữa xây theo đúng tỷ lệ và quy trình:
  Vữa phải đạt độ dẻo, độ bám dính và cường độ theo thiết kế.
• Nghiệm thu tường xây sau khi hoàn thành và trước khi tô trát:
  Đánh giá độ phẳng, độ thẳng đứng, độ dày mạch vữa, chất lượng mối liên kết giữa các viên gạch.
• Lấy mẫu vữa xây để kiểm tra chất lượng:
  Đảm bảo đạt yêu cầu về cường độ chịu nén và khả năng bám dính.
• Kiểm tra công tác tưới ẩm tường trước khi tô:
  Đảm bảo lớp tô không bị bong tróc, nứt do nền hút nước quá nhanh.
• Giám sát việc lắp đặt lưới chống nứt tại các vị trí giao nhau, khe co giãn:
  Nhằm ngăn ngừa hiện tượng rạn nứt sau hoàn thiện.
• Nghiệm thu lớp trát sau khi thi công:
  Kiểm tra độ phẳng, độ nhẵn, bám dính và chống thấm.
• Đối chiếu kích thước, cao độ, độ dày của tường:
  So sánh với bản vẽ và quy định kỹ thuật để đảm bảo chuẩn xác.
• Giám sát công tác bảo dưỡng sau thi công xây và tô:
  Đảm bảo tường đạt độ ẩm, độ cứng và ổn định trong suốt quá trình bảo dưỡng.

4.6. Quy trình giám sát thi công điện nước chuyên nghiệp tại Trí Nhân gồm:

• Kiểm tra chủng loại và chất lượng vật tư đầu vào:
  Bao gồm ống điện, ống nước, dây dẫn, thiết bị đấu nối,… theo đúng hợp đồng và tiêu chuẩn kỹ thuật, nhằm đảm bảo độ bền và khả năng vận hành ổn định lâu dài.
• Giám sát công tác thi công hệ thống âm tường và âm sàn:
  Theo dõi việc lắp đặt ống chờ, ống luồn dây, hệ thống cấp – thoát nước âm có đúng quy trình, vị trí và đảm bảo độ dốc, độ kín.
• Kiểm tra quy trình test áp lực hệ thống nước nóng – lạnh:
  Đảm bảo không rò rỉ, hệ thống chịu được áp lực theo thiết kế và hoạt động ổn định trước khi hoàn thiện.
• Đánh giá các biện pháp an toàn điện – nước và phòng chống cháy nổ:
  Đảm bảo việc lắp đặt đạt tiêu chuẩn an toàn, có thiết bị ngắt mạch, chống rò điện, tiếp địa đúng kỹ thuật.
• Kiểm tra phương án thi công so với bản vẽ thiết kế:
  Đối chiếu hiện trạng thi công với bản vẽ, đảm bảo không sai lệch về vị trí, kích thước, cao độ và chủng loại vật tư.

4.7. Các hạng mục giám sát hoàn thiện bao gồm:

• Kiểm tra vật tư đầu vào:
  Giám sát chặt chẽ chủng loại và chất lượng vật tư hoàn thiện (sơn nước, ốp lát, thiết bị,…), đảm bảo đúng hợp đồng và thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu.
• Giám sát công tác vệ sinh bề mặt trước khi thi công:
  Kiểm tra bề mặt trần, sàn, tường… trước khi thi công các lớp hoàn thiện như trần thạch cao, lát nền, chống thấm,… để tránh lỗi phát sinh sau này.
• Kiểm tra công tác ốp lát:
  Đảm bảo kỹ thuật thi công gạch, đá ốp lát đúng mạch, đồng đều, bám dính chắc chắn và thẩm mỹ cao.
• Giám sát vật tư và thi công chống thấm:
  Kiểm soát chặt việc chọn vật liệu, nghiệm thu chống thấm tại các vị trí quan trọng: ban công, sàn mái, nhà vệ sinh,…
• Kiểm tra công tác sơn nước:
  Từ kiểm tra độ ẩm tường, chất lượng bả mastic, lớp sơn lót đến sơn hoàn thiện – đảm bảo độ phủ đều, không bong tróc, đúng màu sắc thiết kế.
• Giám sát lắp đặt thiết bị hoàn thiện:
  Bao gồm điện nước, thiết bị vệ sinh, cửa, lan can, cầu thang,… đảm bảo đúng kỹ thuật, đồng bộ với bản vẽ và an toàn trong sử dụng.

5. Những nỗi lo phổ biến – và cách Trí Nhân giải quyết:

• Lo vật tư không đúng hợp đồng, dễ bị tráo đổi?
  Chúng tôi kiểm tra từng lô vật tư đầu vào: đúng chủng loại, đúng chất lượng, đúng tiêu chuẩn.
• Lo kỹ thuật thi công sai lệch, ảnh hưởng chất lượng công trình?
  Giám sát liên tục mọi hạng mục theo đúng thiết kế, quy chuẩn và nghiệm thu từng công đoạn trước khi chuyển bước tiếp theo.
• Lo tiến độ chậm, ảnh hưởng đến thời gian khai thác?
  Theo dõi sát tiến độ từng ngày, kịp thời nhắc nhở – phối hợp – điều chỉnh để đảm bảo bàn giao đúng hạn.
• Lo nhà thầu “qua mặt”, báo sai khối lượng hoặc làm ẩu?
  Kiểm tra thực tế, đối chiếu bản vẽ, đo đạc chính xác – đảm bảo minh bạch, không phát sinh vô lý.
• Lo chi phí tăng cao do phát sinh không kiểm soát?
  Chúng tôi kiểm soát chi tiết khối lượng phát sinh, đánh giá tính hợp lý trước khi chủ đầu tư quyết định phê duyệt.
• Lo công trình bàn giao không đúng cam kết?
  Trí Nhân thực hiện kiểm tra nghiệm thu cuối cùng toàn bộ hạng mục trước khi bàn giao, đảm bảo chất lượng – an toàn – thẩm mỹ.

6. Cam Kết Dịch Vụ – Giá Trị Thật từ Trí Nhân

Tại Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng Trí Nhân, chúng tôi không đơn thuần giám sát – chúng tôi đồng hành và bảo vệ quyền lợi tối đa cho chủ đầu tư. Mỗi công trình được chúng tôi thực hiện đều là minh chứng rõ ràng cho sự tận tâm, chuyên nghiệp và chuẩn mực.

• Những cam kết Trí Nhân luôn thực hiện:
• Giám sát độc lập – minh bạch – không thiên vị bất kỳ nhà thầu hay bên cung ứng nào. Quyền lợi của chủ đầu tư là ưu tiên số 1.
• Báo cáo định kỳ rõ ràng, trung thực về chất lượng, tiến độ và khối lượng công việc. Mỗi bước đều có cơ sở kiểm chứng và hình ảnh thực tế.
• Nắm vững tiêu chuẩn kỹ thuật & pháp lý, sẵn sàng tư vấn phương án xử lý tối ưu khi phát sinh vấn đề.
• Tối ưu chi phí, loại bỏ phát sinh không hợp lý, bảo vệ ngân sách và hiệu quả đầu tư của khách hàng.
• Theo sát đến từng chi tiết, từ vật tư, biện pháp thi công cho đến kiểm tra chất lượng hoàn thiện – không bỏ sót bất kỳ sai sót nào.
• Trách nhiệm đến cùng: Đồng hành đến giai đoạn nghiệm thu – bàn giao, cam kết chất lượng đạt chuẩn như đã thỏa thuận.

CÔNG TRÌNH TIÊU BIÊU

CẢI TẠO SHOWROOM BYD OWAY BIÊN HOÀ

CẢI TẠO SHOWROOM  BYD OWAY SÀI GÒN

THE CUP CAFÉ UYÊN HƯNG – BÌNH DƯƠNG

THE CUP CAFÉ BICONSI BẠCH ĐẰNG – BÌNH DƯƠNG

VĂN PHÒNG LÀM VIỆC PLA 18

CÔNG TY TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRÍ NHÂN

📞 Hotline: 0946 180 286
🌐 Website: trinhancons.vn
📘 Facebook: Trinhancons – Chuyên gia tư vấn giám sát
💼 Cam kết chất lượng – Đồng hành phát triển
📩 Liên hệ ngay để được tư vấn chuyên sâu!

#TưVấnGiámSát #BáoGiáGiámSát #DịchVụGiámSátCôngTrình #GiámSátXâyDựng #GiámSátĐộcLập #TưVấnXâyDựngUyTín #GiámSátShowroom #GiámSátNhàXưởng #BảoVệChủĐầuTư #GiámSátTrọnGói